走失的人房产怎么处理

结论：
有人走失后，下落不明满二年，利害关系人可申请宣告其为失踪人，法院指定财产代管人管理房产；下落不明满四年或因意外事件下落不明符合条件的，利害关系人可申请宣告其死亡，其房产按法定继承由继承人继承。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，为保障走失人财产安全及相关权益，当走失人下落不明满二年，利害关系人申请宣告失踪后，法院指定的财产代管人能妥善管理其房产等财产，处理相关费用。若符合宣告死亡条件，申请宣告死亡后，房产等遗产按法定继承顺序进行分配，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。在遇到这类复杂的法律情况时，每个人的情形可能有所不同。若对走失人房产处理等法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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有人走失后房产处理分两种情况。若下落不明满二年，利害关系人可申请宣告其为失踪人，法院会指定财产代管人管理其房产等财产，保障财产安全并处理费用事务。若下落不明满四年，或因意外事件下落不明满二年，或因意外事件下落不明经有关机关证明不可能生存，利害关系人可申请宣告其死亡，其房产等遗产按法定继承办理。

解决措施和建议如下：
1.利害关系人密切关注走失人下落，及时掌握失踪时间，以便在符合条件时申请宣告失踪或死亡。
2.申请宣告失踪或死亡时，准备好相关证明材料，按法定程序向法院提出申请。
3.作为财产代管人，应妥善管理房产等财产，定期向法院报告财产管理情况。
4.法定继承人在继承遗产时，应遵循法律规定，避免因继承问题产生纠纷。
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法律分析：
（1）当有人走失且下落不明满二年，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。法院会指定财产代管人，由代管人管理包括房产在内的财产，主要是保障财产安全，处理相关费用，比如物业费、水电费等。
（2）若走失人下落不明满四年，或因意外事件下落不明满二年，或因意外事件下落不明经有关机关证明不可能生存，利害关系人可申请宣告其死亡。宣告死亡后，其房产等遗产将按法定继承办理。法定继承时，先由第一顺序继承人继承，若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。

提醒：
申请宣告失踪或死亡需严格按法律程序进行。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当走失人下落不明满二年，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。之后法院会指定财产代管人来管理走失人的房产等财产，代管人需保障财产安全并处理相关费用。
（二）若走失人下落不明满四年，或因意外事件下落不明满二年，或因意外事件下落不明经有关机关证明不可能生存，利害关系人可向法院申请宣告其死亡。宣告死亡后，其房产按法定继承办理，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四十二条规定，失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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1.走失人下落不明满二年，利害关系人可向法院申请宣告其失踪。法院会指定财产代管人，负责管理走失人的房产等财产，保障财产安全并处理相关费用。

2.若走失人下落不明满四年，或因意外事件下落不明满二年，或经有关机关证明不可能生存，利害关系人可申请宣告其死亡。宣告死亡后，其房产等遗产按法定继承处理，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。