离婚房产怎么分配财产

1.离婚房产分配需依据不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分配。
2.一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

解决措施与建议：夫妻双方在购房时应明确房产出资情况并保留相关凭证。面临离婚房产分配纠纷时，可先友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分配，这是基于财产的原始取得和登记情况来认定归属。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，这体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议详细咨询以获取更精准的分析和解决方案。
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（一）婚前房产分配
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分配，另一方无分割权。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先由双方协议处理房产；若协议不成，法院可将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后房产分配
婚后购买的房产，不管登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时不参与分配。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先由双方协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

3.婚后买房，无论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平分。不过，法院会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
离婚房产分配区分不同情形，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分配；婚前贷款买房婚后共同还贷的先协议处理，不成时法院判归产权登记方，对另一方补偿；婚后购买的一般属共同财产，原则均等分割，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前全款且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且仅登记一方，所以属于个人财产，离婚时不参与分配。婚前贷款买房婚后共同还贷的，考虑到婚前一方已支付首付并登记产权，婚后共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产，但为保障子女、女方和无过错方权益，法院会根据实际情况进行判决。若在离婚房产分配上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。