开发商烂跑路怎么办

开发商跑路后业主可多途径维权。业主应积极主动，联合起来采取有效措施，尽可能降低损失。
1.向当地政府部门反映情况，请求政府介入监管开发商资产，推动项目复工，保障项目后续建设。
2.若房屋已交付但未办理产权证书，可通过诉讼要求开发商履行办证义务，若胜诉可凭借生效判决自行办理。
3.若房屋未交付，可根据购房合同约定，向法院起诉开发商，要求解除合同、返还购房款及利息，并承担违约责任。
4.若开发商存在欺诈等违法行为，业主可主张惩罚性赔偿。
5.众多业主利益受损时，推选代表进行集体诉讼，增强维权力度和影响力。
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法律分析：
（1）业主向政府部门反映情况，政府介入监管开发商资产能在一定程度上保障项目后续推进，这是借助公权力维护自身权益，推动项目复工，减少损失。
（2）对于已交付但未办证的情况，通过诉讼要求开发商履行办证义务，若胜诉可自行办证，确保自身产权权益得到落实。
（3）房屋未交付时，依据购房合同起诉解除合同、返还房款及利息并要求开发商承担违约责任，能让业主在经济上得到合理补偿。
（4）若开发商有欺诈等违法行为，业主主张惩罚性赔偿是对开发商不法行为的有力制裁，也能更好弥补自身损失。
（5）众多业主推选代表集体诉讼，可集中力量，提高维权效率和力度。

提醒：
业主维权时要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）向当地政府部门反映情况，促使其介入监管开发商资产，推动项目复工。
（二）房屋已交付未办产权证书，通过诉讼要求开发商履行办证义务，凭生效判决自行办理。
（三）房屋未交付，依据购房合同向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息，让开发商承担违约责任。
（四）开发商有欺诈等违法行为，可主张惩罚性赔偿。
（五）众多业主利益受损，推选代表集体诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.向当地政府反映，让其介入监管开发商资产，促进项目复工。
2.房屋已交付但未办证，可诉讼要求开发商办证，凭判决自行办理。
3.房屋未交付，按合同起诉，要求解除合同、退款付息并担责；开发商欺诈，可主张惩罚赔偿。
4.众多业主受损，推选代表集体诉讼，增强维权力量。
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结论：
开发商跑路，业主可向政府部门反映推动项目复工；已交房未办证可诉讼要求办证或自行办理；未交房可起诉解除合同、返还房款等；开发商有欺诈等违法可主张惩罚性赔偿；众多业主受损可集体诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效后当事人应全面履行义务。开发商跑路不履行相关义务构成违约。业主向政府部门反映，是借助行政力量监管开发商资产，推动项目正常进行。已交房未办证，业主通过诉讼要求办证是基于开发商有协助办证的合同义务。未交房起诉解除合同等，是因为开发商违约，业主有权依法解除合同并要求赔偿。若开发商欺诈，法律支持惩罚性赔偿以维护业主权益。集体诉讼依据共同诉讼相关规定，能提高维权效率和力度。若遇到开发商跑路相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议和帮助。