房屋租赁期满后处理方式

房屋租赁期满后，双方应按照合同约定以及相关法律法规进行处理。通常情况下，有以下几种处理方式：1.续签合同：如果房东和房客都同意继续租赁，可以在原租赁合同时期届满前，协商一致后签订新的房屋租赁合同。续签时双方可以重新约定租金及其他条款。2.解除合同：如果房东或房客中任何一方不愿意继续租赁，则应当在合同期满前向对方提出解除合同的通知。在这种情况下，双方应按照原租赁合同约定的条件进行结算，并由房客退还房屋。3.合同自动终止：如果租赁合同中没有约定续租或到期自动终止的情况，并且双方在合同期满时均未明确表示继续履行或者解除合同，那么根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同将会自动终止。这种情况下，房客应按时退还房屋。4.房屋交还：无论是续签、解除还是合同自动终止，房客都应当在租赁期满时将房屋归还给房东，并确保房屋的使用状态与租赁开始时相符，正常的磨损除外。若有损坏或需要进行维修，则需由房客承担相应的费用。5.违约处理：如果任何一方未履行期满后的义务，如房东不予续租而房客逾期不退还房屋，或者房客在期满后无故拖延退房等情况，则守约方有权通过法律途径维护自身合法权益，并可能获得相应的赔偿。综上所述，房屋租赁期满后的处理方式需要双方本着平等、自愿的原则，在合同约定和法律框架内进行妥善安排，以避免产生不必要的纠纷。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，合同到期时终止。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，当事人一方经另一方同意，可以在合同履行完毕后取得该项权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条，合同未尽的，可以通过协商继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，合同变更或解除，不影响已经履行部分的效力。