房屋租赁期满后,双方应按照合同约定以及相关法律法规进行处理。通常情况下,有以下几种处理方式:1.续签合同:如果房东和房客都同意继续租赁,可以在原租赁合同时期届满前,协商一致后签订新的房屋租赁合同。续签时双方可以重新约定租金及其他条款。2.解除合同:如果房东或房客中任何一方不愿意继续租赁,则应当在合同期满前向对方提出解除合同的通知。在这种情况下,双方应按照原租赁合同约定的条件进行结算,并由房客退还房屋。3.合同自动终止:如果租赁合同中没有约定续租或到期自动终止的情况,并且双方在合同期满时均未明确表示继续履行或者解除合同,那么根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同将会自动终止。这种情况下,房客应按时退还房屋。4.房屋交还:无论是续签、解除还是合同自动终止,房客都应当在租赁期满时将房屋归还给房东,并确保房屋的使用状态与租赁开始时相符,正常的磨损除外。若有损坏或需要进行维修,则需由房客承担相应的费用。5.违约处理:如果任何一方未履行期满后的义务,如房东不予续租而房客逾期不退还房屋,或者房客在期满后无故拖延退房等情况,则守约方有权通过法律途径维护自身合法权益,并可能获得相应的赔偿。综上所述,房屋租赁期满后的处理方式需要双方本着平等、自愿的原则,在合同约定和法律框架内进行妥善安排,以避免产生不必要的纠纷。法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第五十一条,合同到期时终止。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条,当事人一方经另一方同意,可以在合同履行完毕后取得该项权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条,合同未尽的,可以通过协商继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,合同变更或解除,不影响已经履行部分的效力。
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